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王石再次預測中國房地產未來走向！前兩次都準！這次可能又是對的

但凡在中國聊金融經濟，就必定繞不開房地產這個話題。

房產問題一向都牽動着人們的內心，畢竟中國的家文化十分突出，也是跟民生息息相關的一箇重要產業市場。

在這兩年的發展當中，也可以看到我國的房地產市場出現了很大的變化。

但是基於目前的情況，似乎誰也無法預測房地產市場的未來走向，究竟是會愈發落寞，還是再度走向繁榮。

而萬科集團的王石先生則是對後續的房地產市場走勢進行了相應的預測。

作爲萬科集團的創始人，王石肯定有前瞻性思維，而他前兩次對於房地產市場的預測也非常的準確，這一次，很可能又是對的！

一、王石的預測

提到王石，有些朋友可能不太熟悉，他是萬科集團的創始人。早期的王石從事過很多商業性的活動。

他做過飼料的中介商，倒賣過玉米，而且還開辦了深圳現代科教儀器展銷中心，經營進口電器儀器產品。

最後，他還陸續涉及到服裝行業飲料行業以及印刷行業等。

在這些領域的摸爬滾打，讓王石積累了大量的商業經驗，也讓他有了最初的資本積累。

到1988年之後，王石將自己曾經創辦的科教儀器企業正式更名爲萬科集團，並且也開始陸續涉足房地產行業。

僅僅一年的時間，萬科就完成了企業發展上的重要一步。

1989年，萬科集團實現了股份化的改造，成功地募集到了2,800萬元的資金，隨後萬科也開始了萬億市值的塑造征程。

憑藉着王石的不斷努力，萬科集團確實也躋身於我國一流的房企行列當中。

在這些年的發展當中萬科集團的產業鏈也變得愈發穩定。而這都離不開王石對於房地產市場的獨到見解。

針對於我國房地產的後續發展問題，王石也提出了自己的看法和預測。

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他的觀點主要涵蓋三個方面。

第一個方面就是未來房地產市場將會出現大洗牌，優質房企將會脫穎而出。

在王石的理念當中，目前大部分國內的房地產企業，均存在着高額的負債運營以及資金鍊的緊張問題，這可能會促使房地產市場出現大洗牌。

在這樣的情況之下很多的中小型房地產可能會不堪重負，畢竟就目前的情況來看，房產市場已經開始冷卻。

那些商品房不可能快速的售出讓這些中小型房企回攏資金，同時，這些重要性房企也面臨着債務方面的壓力。

所以說這些中小型房企可能無法在後續的市場競爭當中更好的生存下來，具備高負債高庫存性質的房地產企業也可能會被市場淘汰出局。

只有那些產業鏈依然保持穩定，負債率較輕且具備一定資金流動性的房企才能夠更好的生存下來。

而這可能也會使整個房地產行業趨向於更加健康的方向發展。

至於第二個方面的預測，則是跟房地產泡沫有關聯。

衆所周知，在此前的發展當中，幾乎所有方企業都是以貸款的方式來促進產業運營的。

而這樣的形式也會導致房地產市場積累的大量的泡沫，促使房產價格高速上漲。

這不但給人民羣衆買房帶來了諸多的困難，提高了他們的買房門檻，而且還給其他的市場產業發展造成了一定的阻滯。

在這樣的情況之下，我國的政策自然是不會利好於房地產市場後續開拓的，房產泡沫必將要得到擠壓。

而所有的房地產企業，也一定要謹慎應對，一定要在理性的基礎之上去促進產業鏈的發展。

不能夠被短期的市場繁榮所迷惑，採取炒作或者是投機的方式來提高企業的發展效率。

這也是曾經日本房地產所出現的狀況，已有前車之鑑，中國的房地產應當引以爲戒，絕對不能盲目跟風，只有這樣才能夠在後續的發展當中立於不敗之地。

第三個方面就是王石對於後續的房地產市場發展仍然充滿着高漲的信心。

王石認爲，在後續的房地產市場經歷了一次大洗牌和泡沫的擠壓之後，房地產領域將會塑造一箇更爲健康的市場環境。

人們的購房需求將會出現改變，逐漸向剛需和個性化的需求方面靠攏。

此時我們國家必定會出台相應的政策對房地產市場進行調控和引導。

而這也有助於讓我國的房地產市場實現所謂的軟着路，保持着更加平穩健康的狀態進行發展。

那麼王石的預測究竟是否準確，未來我國的房地產市場真的有可能像他所說的那樣發生變化嗎？

二、前兩次都準!這次可能又是對的

王石先生對於房地產市場的發展，具有着獨到的見解，和出色的前瞻考量。

曾經他就針對於我國房地產市場的發展做出過兩次的預測，而他的兩次預測也是分別應驗了。

比如在2018年的時候，他就認爲房價將會逐漸走低。

當時可是我國房地產市場極度繁榮的一箇階段，市場當中的所有房企都在不斷的加快產業發展效率擴大產業面。

可只有王石提出了“活下去活得更好”的相應口號，穩步的推進萬科集團的產業鏈開拓，並沒有像其他的房企一樣去進行產業加碼，毫無顧忌的推進產業效率。

事實也證明，他的預測確實是對的。

在後續的發展當中，由於我國政策變得轉向諸多房企的銷售額開始直線下降，但是高度膨脹的負債率又在擠壓着這些房企的生存空間，許多房企都走入了破產的末途之中。

這也不得不讓人感嘆王石曾經控制業務規模無序擴張，降低企業負債率的穩步經營是多麼的有遠見。

在前幾年王石又提出了國家將會積極推動保障性住房建設的預測，時間證明他的第二次預測也是準確無誤的。

由於我國房價太過於高昂，人民羣衆的買房門檻太高，很多人因此不能夠維繫正常的生活，甚至對於一箇地區的人才引進都有着不少的困難。

在這樣的情況下，我國也開始積極的加強保障性住房的建設工作。

隨後各大城市的保障性住房建設也被賦予了極高的優先級，供給力度也進一步的得到了深化。

根據相關的數據來看，今年全國範圍內保障性租賃住房的建設總量已經達到了204萬套。

三、這一次可能又是對的

王石針對於房地產市場的前兩次預測都是準確無誤的，那麼這一次他的預測可能又是對的。

就實際的情況來看，確實也跟王石提出的預測相符，在這兩年的發展當中，其實已經有很多中小型房地產企業因爲撐不下去而陸續破產了。

雖然還有很多中小型房地產企業在艱難地支撐着，但是介於資金鍊的流動性較差和負債率較高的問題，這些中小型企業肯定也會在未來的市場競爭當中倒下來。

至於房產泡沫的問題，肯定也必定要得以解決，之前我國房地產市場極度膨脹就是源於諸多房企的高負債運營模式和炒作行爲。

這已經影響到了正常的市場發展，所以我們國家也必定要出台政策進行調節對泡沫予以擠壓。

當然針對於王石所說對未來樓市充滿信心可能稍顯底氣不足，畢竟決定一箇產業是否能夠繁榮的關鍵，還是跟市場當中的需求有關。

目前我國的房地產市場已經失去了人口紅利，且商品房數量以及衆多房企所積壓的相關產能，已經完全能夠滿足羣衆的剛需住房需求了。

更何況，現在手中有着多套房產的家庭也是數量衆多。

在這些家庭當中出生的孩子，未來肯定也不會有太過於強烈的買房意願，而是採取繼承的方式來獲取剛需房產。

在這樣的情況之下，市場對於房產商品的需求程度也會不斷的降低。

人民羣衆的買房傾向也不會那麼的強烈。

雖然在未來，老百姓肯定也會有着個性化需求以及剛需深化的考量，但這對於房地產市場的促進效能是有限的。

但不論怎樣，王石畢竟還要對房地產市場充滿信心，畢竟他依然還要給予企業足夠的賦能以應對未來的市場變化。

結語

萬科集團的創始人王石針對於未來房地產市場的發展走向提出了自己的預測。

要知道他此前針對於房地產市場進行了兩次的預測，而時間也是驗證了他的預測均是準確無誤的，那麼這一次他也很有可能說中。

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但無論未來的房地產市場會有怎樣的變化，對於房企和投資者而言，一定都要謹慎以對。

房地產企業未來要深入分析市場變化，積極的調整相應的發展戰略和發展模式，以更加穩定的狀態去應對未來的產業市場變化。

對於投資者而言，則是要保持着理性的投資觀念。

必須要考慮到房地產市場當中所存在的產業風險和機遇問題，絕對不能去跟風投資，盲目投資，給自己的資產配比帶來不必要的風險。

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